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    上海11选五开奖结果:上海房价暴跌 房价开始下跌了吗

    日期:2019-09-17 来源:上海房价暴跌 评论:

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    确实跌了不少!说实话,在2015年的房地产大涨之后,许多地方的房价出现了有价无市的现象??此苹故谴τ谝桓龈吒咴谏系淖刺?,其实,实际价格已经出现了下跌。

    特别是一线城市!就拿我们上海来说吧,2013~2014年的时候,我所处的小区还是一个3~4万左右/平的价格。而在2015~2017年的房产大涨之后,整个小区的房价已经达到了接近8万一平的价格,足足翻了一倍。

    450多万的房子直接突破了900万,更有人成交达到了接近1000万。但是这两年,我明显感觉房价有所下降,当时疯狂的8万价格已经一去不复返,目前稳定在7万出头!

    但是对于许多三四五线的房产来说,其实价格还没有很大幅度的回调。

    第一,是因为当时的上涨幅度并没有一线城市那么大;

    第二,就是目前依然还是处于一个有价无市、比较虚的价格。

    所以,照此下去,未来一线,新一线的房产会率先调整完毕,进入一个正常的轨迹。而三四五线的房产则是会透支未来很长一段时间的空间,进入深度调整。

    要知道,一线和新一线的人流进入占比很高,而三四五线城市的人口流出非常严重。对于房价来说,人口是支撑房价的重要因素所在。

    既然不能保持一个人口的持续流入,房价又处于高位,那么未来势必需要调整。而目前的这个价格其实更多地是带有水分的,是大部分炒房族囤积的结果,不牢固。

    另一方面,从GDP分布来看,注意还是集中在一线、新一线和部分强二线的城市之中。而许多三四五线的GDP贡献并不高。说明了大型优质企业还是驻扎在优质城市居多,吸引人才的能力也较强。

    中国城市GDP前20强分别是:上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、佛山、济南、南通、东莞。

    上海房价暴跌 房价开始下跌了吗

    建县于南宋嘉定十年,距今已有780多年的历史

    下图为2017年1月至3月的最新数据,根据全国122939单买房价格来看,法国各地二手房价格中间值的区间,大致在1250欧~4090欧之间浮动。

    虹口区是上海老城区,上半年311套的成交量中,仅四川北路的珠江铂世外滩界,单个项目就贡献了111套,成交均价99998元/平方米,与102000?元/平方米的报价也是很接近了。

    从图中可以看到,在巴黎地区,新appartement(公寓)的价格已经达到8814欧/平米,根据最新汇率,约合人民币6.85万元;新maison(别墅)9449欧,约合人民币7.34万元。

    那我咬咬牙买一套二手房总买得起了吧?(想得美)

    而这些地方的房价也在未来会有一个较好的表现,而其他比较弱的三四五线城市,则是会因为人才吸引能力不足,人流缺失,房产投资价值下降,导致供大于求的结果。

    跌幅多少你们认为正常,到了这个跌幅你们会买么?

    其实,目前的房价溢价没有太过严重,但是已经处于高位!只要在未来的一段长周期里,控制目前的房价市值,以及杠杆总量,就不会产生特别大的泡沫。

    同样的,对于房价下跌来说,大家也应该不要幻想。就算有所下跌,也是控制在一个10%~20%的区域里,就好比我们上海已经离最高的房价区域下跌了这个数值,未来会有更多的城市如此。

    但是作为调控来说,是绝对不允许出现大跌的情况。就好比想要房价回到10年前,甚至5年前,跌幅达到30%以上,甚至腰斩,几乎都是不可能的。

    因为房地产是经济的重要命脉,关联着许多实体产业。如果房地产下跌幅度过大,导致的结果就是大量公司倒闭,人员失业,而银行的借贷就会发生问题,引发金融?;秃P?。

    可以说10次金融?;镉?次都是房地产引起的,所以国家更希望看到的是通过时间的力量来挤压泡沫,降低杠杆的风险,而不是压榨房地产大跌。

    总体概括未来的房地产市场就是:投资只能看一线和新一线;其他地方只能满足刚需,毫无炒作和投资价值了。

    上海房价走势图 近8年房价走势图出炉

    好了,接着往下说,关于为什么觉得上海房价又开始会上涨的原因,我们来详细梳理成以下几点:

    金山区是上海西南部的远郊,位于中国长江以南的江南地区,地处黄浦江上游的金山,东与奉贤区接壤,因在远郊所以价格相对较低,且维持平稳,今年一直处于1.8w/平方。

    受长三角一体化及大虹桥的利好影响,今年上半年青浦的徐泾和青浦新城两个板块成交表现异常抢眼。分别以1600套、1500套的成交量,占据上半年上海新房板块成交套数排名的第一、二名。代表项目有万科天空之城、中核锦悦府、葛洲坝虹桥紫郡公馆等。

    综上所述,我们可以得出结论,在法国,无论是新房还是二手房,总体房价分布并没有太大差别:南部价格总体高于北部,大巴黎地区房价仍然居首,东南部风景优美的蓝色海岸总是房产市场热门区域。

    香港陆地面积不大,总共才1100平方公里,在中国大陆境内,也就和一个小县差不多大小。而且,香港大部分地区还都是山地。然而,就是这样一个土地狭小的地区,却承载着超过740万人口,每平方公里土地超过6000人,其人口密度位居世界前列??上攵?,香港的土地有多金贵。有的人喜欢说“寸土寸金”。然而在香港,应该是“寸土寸钻”。所以,香港拥有的摩天楼位居世界各市之首。只有这么多摩天轮,才能充分利用土地资源,承载这么大的人口数量。

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