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    贵州11选前三走势图:美国房地产2019预测! 房屋买家、卖家和投资者须知

    日期:2019-08-19 来源: 评论:

    陕西11选五开奖结果查 www.fqpb.net [摘要]原标题:美国房地产2019预测! 房屋买家、卖家和投资者须知2018年的房屋市场经历了一番起起落落的形式走向就在今年房价居高不下,贷款利率处于历史低位,卖家也占领了一定的优势。 然而,最近几个月房价增长停滞不前,房价已经上涨了至近8年来的最...……

    原标题:美国房地产2019预测! 房屋买家、卖家和投资者须知

    2018年的房屋市场经历了一番起起落落的形式走向

    就在今年房价居高不下,贷款利率处于历史低位,卖家也占领了一定的优势。 然而,最近几个月房价增长停滞不前,房价已经上涨了至近8年来的最高点,开始从卖方向转买方。 2018年上半年美国地產平均增幅在7%,在加州有些地区甚至达到11%的房地產涨幅。

    这些趋势会继续吗?

    1. 抵押贷款利率将继续上升。

    “尽管过去两年稳步攀升,抵押贷款利率仍低于大部分经济衰退期间的水平,低于强劲经济增长的平均水平。这将在2019年发生变化,30年期固定利率抵押贷款将达到5.8% —— 这是自2008年金融?;岳次丛泄那榭??!?- Zillow经济研究主管

    以下是zillow的表格图

    2. 经济向好首先归功於政府政治得当。

    自川普大帝即位以来,一心勤政,目前几年的政治生涯下来,对內实行极为严苛的移民政策,把工作还给本国人民,对外实行贸易战争,让美国赚到钱,大家已经看到川普给美国的经济带来的实惠和福利,企业回来了,工作回来了,经济发展后续力量强劲。人民腰包鼓了,有了工作当然对住宿有了新的需求。这是美国地产向好的关键原因。

    3.美国房屋库存紧张没有得到缓解,新房上市不足以供应需求。

    从2008年经济?;岳?,出於对房地产的忌惮,很少有新楼盘再度上市,大规模新楼盘建设实际是在近三年內开发。目前仍然是卖方市场,这是房地产价格持续走高的另一个重要原因。

    4.美国利率不断上涨。

    利率上涨实际上是抑制房价增长的主要手段,但在经济形势向好的情况下,人们对经济的稳定的信心会增加,从另一个方面也带动了房地產行业的良性发展。这使得人们並不会减低对房地產的热度。

    5.购买者

    中国卖家仍然是美国房地产最大的海外群体,随着中国经济的发展,中产阶级的海外产配置意识非常强累, 据美国专业分析房地产网站资料2017-2018过去的12个月里,来自中国的美国房地产购买到达了400亿美金。

    地产持续增长的几个原因分析如下:

    从以下四个方面可以预判2019年的房地产走势如下:

    1、川普在任还有两年时间,这两年时间应该是川普政策实施以来,政治红利体现的两年,因此经济將会持续向好。强大的政治因素將是房价增长的重要原因。2019年美国房地產將仍然保持强势劲头,预测房地產平均涨幅不会低於6%。

    2、由於来自中国的美元资產配置趋势,美国新房上市量將会提升15%,房地產库存紧张的问题得到进一步的缓解。

    3、利率还將进一步上涨,实行银根紧缩的政策,这会是一把双刃剑,一方面房价不会降,另一方面房价也不会大幅增值。

    4、预计来自中国的美元资產配置將进一步增加,民间资本或將进一步外流,这將是美国房地產持续走高的最强大的推手。

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