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    快乐十分钟直播:金三银四渐入佳境?两盘首开“售罄”,多少人猝不及防

    日期:2019-03-22 来源: 评论:

    陕西11选五开奖结果查 www.fqpb.net [摘要]周五更是两盘同开,不久之后均传来“售罄”的消息,让一批还在观望的购房者有些傻眼,大呼猝不及防。两盘同开且都基本“售罄”是否意味着嘉兴楼市风向又将转变?就让我们带着这个疑问,进入今天的房周刊吧。一、开盘上周的嘉兴楼市,我们先来一个开盘回顾。3...……

    周五更是两盘同开,不久之后均传来“售罄”的消息,让一批还在观望的购房者有些傻眼,大呼猝不及防。两盘同开且都基本“售罄”是否意味着嘉兴楼市风向又将转变?就让我们带着这个疑问,进入今天的房周刊吧。一、开盘上周的嘉兴楼市,我们先来一个开盘回顾。3月15日,嘉兴双盘同开,分别是位于城东的大发融悦东方与位于科技城的金地风华剑桥。两个楼盘首开都取得了不俗的成绩,在开盘当天就“售罄”。融悦东方开盘现场

    金地风华剑桥开盘现场

    点评:此次“开盘售罄”重现江湖,市场环境是一部分原因,这两个楼盘对自己的精准定位也起到了很大作用。城东大发融悦东方,主要定位于“刚需”,本身城东价格就处于嘉兴洼地,再加上他此次首开,在车位上给出了较大程度的让利,准确击中刚需“痛点”。金地风华剑桥,区位优势突出,周边优质教育资源云集,再加上其13800元/㎡的板块均价,自是吸引到了一批意向客户。两个楼盘此次入市取得不俗成绩的经验,值得后面将要入市的纯新项目,或是加推的项目借鉴。楼盘热卖,除了有市场大环境的影响,更要从规划开始,直到营销,都对自己有一个精准的定位。二、预售上周嘉兴市本级的预售数量创下农历新年以来的新高,共有7张预售公示,新增房源1306套。另外还有去年领取预售的佳源·城南印象做预售变更。

    三月至今总共有10个楼盘公布预售,有1745套住宅即将入市。点评:经历了一段需求压抑期之后,接下来必将迎来一波小小的需求释放期,上周五两盘同开,基本“售罄”很难说跟这波需求释放没有关系。对于市场十分敏感的开发商们也都在抓这波时机,导致上周预售小小“井喷”。从这波预售的分布来看的话,涉及科技城、国商区、南湖新区这些热门板块,项目上面,刚需和改善可以说是平分天下,各有3盘。城市之光、中央公园和乡镇的美好锦棠府更加偏向刚需,其余几个项目加推的房源都是以大户型为主,偏向改善。希望今年上半年就能完成置业的,可以关注下这波预售,或许就在此一举了。三、土地土地方面,距房超土地监控中心显示,桐乡市上周有两宗商住用地挂牌。四、成交2019年3月11日-3月17日,嘉兴市本级共成交各类商品房680套。其中住宅513套,成交面积66771.97㎡;商业103套,成交面积7401.36㎡,办公用房16套,其他48套。点评:环比上上周,上周商品房成交上涨约14%;住宅成交上涨约8%;非住宅成交上涨约37%,均呈现稳步上涨的态势。在三月的第二周,嘉兴不论是总的商品房成交量还是住宅成交量,均创下了农历新年以来的新高,嘉兴楼市的金三银四应该说是渐入佳境。随着三月份大批领出预售的新房逐步入市,相信嘉兴未来的商品房成交量和住宅成交量还会有所上升。五、动态1、荣盛新地块奠基上周,3月12日,荣盛发展经开2018-25号地块(荣盛城东地块)在项目现场举行了奠基仪式。荣盛自进入嘉兴开始,就一直深耕城东,此次新地块奠基仪式顺利举行,相信距离新项目与我们见面的日子也不远了。2、奥山·禾堂樾里城市展厅开放3月16日,又一新项目与我们见面。奥山·禾堂樾里分别位于广益路万达与八佰伴的城市双展厅正式开放。2018年12月,奥山控股拿下国际商务区北师大旁地块,此次该项目终于揭开了它的神秘面纱。项目规划约6.6万方纯粹小高层住区,旨在为嘉兴打造休闲度假型纯绿色品质人居。、要闻上周的楼市要闻,我们首先看全国及嘉兴周边城市有哪些要事发生,是否直接影响到嘉兴楼市。最后看本地值得关注的要事。1、全国:首套房贷款平均利率连续3个月回落融360大数据研究院12日发布报告称,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降0.53%,连续3个月回落。同时,个别城市首付情况也较上月出现变化,例如无锡地区首套首付由四成降至三成,恢复先前低值水平。在房贷利率降低的同时,央行数据显示,以房贷为主的住户部门中长期贷款有所回暖。点评:房贷利率连续三月下降,这对于刚需来说是个好消息,能够降低购房成本。但也引起了部分人对于楼市的担忧,担心房贷利率继续下降会导致房价上涨。针对这个观点,其实不用担心,房子作为商品其价格还是由价值决定,受到供求关系的影响。房贷利率既不能直接影响到房子的价值,也无法短时间内引起巨大的供求关系变化,所以房贷利率下降对房价的影响有限。相反现在的房贷利率其实在下降周期之前已经来到一个较高的水平,对刚需来说,如果能继续下降才不失为一个好消息。2、全国:前两月百强房企销售门槛不升反降 近三成企业无新增土储亿翰智库数据显示,1~2月份TOP30房企门槛值提升相对较快,已达117亿元;TOP50房企门槛值紧跟其后,上升至71亿元;百强房企门槛值有所下滑,降至25亿元。从增速来看,2019年1~2月,门槛值同比增速下滑明显?!睹咳站眯挛拧芳钦咦⒁獾?,在百强销售增速放缓,且市场尚未明显回暖之下,多数房企投资拿地仍然趋于谨慎,近三成企业无新增土储入账。3、全国:住建部,房地产调控将保持政策连续性和稳定性日前,住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国两会“部长通道”接受采访时强调,房地产调控将保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。对于未来的调控思路,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹曾透露,未来房地产整体调控将以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系;以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板等等。点评:政府调控楼市的重点还是在落实住房保障,而落实住房保障就是为了让我们在未来在居住方式的选择上可以更加多样化,而不是仅仅只有购房这一条路。这对楼市的平稳发展,防止房价的大涨大落也是十分重要的。大呼楼市调控松绑的我想大概可以歇一歇,政府对于稳定楼市的决心是不会变的。4、嘉兴:2019海宁中心城区供地计划曝光!内容显示今年海宁中心城区预计10宗地块将迎来挂牌出让,共计630多亩,42万方。从位置来看,10宗地块主要分布在杭海城际铁路两侧,鹃湖西南方向居多点评:海宁作为融杭高地,杭海城际铁路对其土地的加持作用明显,也在一定程度上受到杭州楼市的影响。杭州主城此前迎来宅地出让,最终,也是一改年前颓势,经过104轮竞价,中南以27531元/㎡的楼面价摘得,这个价格也是逼近去年杭州土地市场巅峰时期地价。就让我们等待,海宁这些地块陆续挂牌入市吧,并期待最后它们都会拿出什么样的表现。5、嘉兴:清华再次助力嘉兴, 打造区域创新体系副中心3月11日,市委书记张兵代表嘉兴市,与浙江省科技厅、浙江清华长三角研究院(以下简称“长三院”)在清华大学共同签署了《关于做大做强浙江清华长三角研究院总部助推嘉兴打造区域创新体系副中心的合作协议》。

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